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€639,000

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House 5 bedrooms
For Sale
Santa Margherita
Italy
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Fidenza Frazione Cabriolo, 50/a

We are pleased to present for sale this charming property, consisting of an independent villa and
from a large warehouse for industrial use, all surrounded by a large and lush courtyard area.

Located in a privileged position on the outskirts of Fidenza, just a 5-minute pleasant journey
drive from the heart of the city, this property is a true gem nestled in natural beauty
of the surrounding rolling hills.

The property, surrounded by a complete fence, offers an atmosphere of peace and privacy thanks to the
lush hedges and tall green plants that surround it.

The main entrance to the villa is through a charming paved path that winds through
lush green areas. Already here, the park in front of the house extends, embracing the residence above
two sides. This lush and flat space, perfectly surrounded by vegetation,
It represents an ideal oasis for enjoying moments of serenity in the sun, organizing parties and family reunions or
social. With over 1100 square meters available, this area is also ideal for the creation of
an elegant private pool, adding a touch of luxury and relaxation.

Upon crossing the entrance staircase, we are welcomed by a porch overlooking a welcoming hallway, giving
Immediately welcome you to the large internal space. With almost 500 square meters of total surface area,
this home is spread over three distinct levels. The basement houses garages and cellars, while the
the mezzanine floor and the second floor house two independent living units, connected to each other by a staircase
internal.

The mezzanine floor extends for a generous 332 square meters and houses a well-equipped kitchen, a
spacious dining room, a study, 5 comfortable bedrooms, 2 bathrooms and 2 comfortable toilet rooms. This
floor is characterized by three large balconies that overlook both the front and back of the villa. There
residence, built in the 70s, maintains the great practicality of the typical spaces of that era, with
large, bright and very versatile rooms.

Going upstairs, you immerse yourself in a large open space with a welcoming and refined atmosphere. The
parquet gives a touch of elegance and warmth to the environment, which presents itself with an aesthetic
distinctly different from the ground floor, as evidenced by the photographs. This area offers a
generous living room with open kitchen, a dedicated bathroom and two spacious double bedrooms each
equipped with its own bathroom and a large closet, ensuring maximum comfort and intimacy.

The villa has numerous cellars on the ground floor and three spacious garages, offering ample space
for daily needs.

At the rear of the property there is a large paved courtyard area, which not only serves
from maneuvering space for the adjacent warehouse, a production opportunity of over 1800 square meters.
This space can be used both for productive activities and as office spaces. A portion of the
the structure was recently renovated for office use, and the roof was completely redone.

The villa and the warehouse are sold together as a block.

Fidenza Frazione Cabriolo, 50/a

Siamo lieti di presentare in vendita questa affascinante proprietà, composta da una villa indipendente e
da un ampio capannone ad uso industriale, il tutto circondato da un`ampia e rigogliosa area cortilizia.

Ubicata in una posizione privilegiata alle porte di Fidenza, a soli 5 minuti di piacevole tragitto
automobilistico dal cuore della città, questa proprietà è un vero gioiello immerso nella bellezza naturale
delle dolci colline circostanti.

La proprietà, abbracciata da una recinzione completa, offre un`atmosfera di pace e privacy grazie alle
rigogliose siepi e alle alte piante verdi che la circondano.

L`ingresso principale alla villa è attraverso un suggestivo sentiero lastricato che serpeggia tra
lussureggianti aree verdi. Già qui, il parco antistante la dimora si estende, abbracciando la residenza su
due lati. Questo spazio rigoglioso e pianeggiante, perfettamente circoscritto dalla vegetazione,
rappresenta un`oasi ideale per godersi momenti di serenità al sole, organizzare feste e riunioni familiari o
sociali. Con oltre 1100 metri quadri a disposizione, questa area è l`ideale anche per la creazione di
un`elegante piscina privata, aggiungendo un tocco di lusso e relax.

Al varcare la scalinata d`ingresso, ci accoglie un portico affacciato su un accogliente disimpegno, dando
subito il benvenuto all`ampio spazio interno. Con quasi 500 metri quadri di superficie complessiva,
questa dimora si sviluppa su tre livelli distinti. Il piano seminterrato ospita garage e cantine, mentre il
piano rialzato e il secondo piano ospitano due unità abitative indipendenti, collegate tra loro da una scala
interna.

Il piano rialzato si estende per generosi 332 metri quadri e accoglie una cucina ben attrezzata, una
spaziosa sala da pranzo, uno studio, 5 confortevoli camere da letto, 2 bagni e 2 comodi locali wc. Questo
piano è caratterizzato da tre ampi balconi che si affacciano sia sul fronte che sul retro della villa. La
residenza, costruita negli anni `70, mantiene la grande praticità degli spazi tipici di quell`epoca, con
stanze ampie, luminose e molto versatili.

Salendo al piano superiore, ci si immerge in un ampio open space dall`atmosfera accogliente e raffinata. Il
parquet conferisce un tocco di eleganza e calore all`ambiente, che si presenta con un`estetica
distintamente diversa rispetto al piano terra, come evidenziato dalle fotografie. Questa zona offre un
generoso soggiorno con cucina a vista, un bagno dedicato e due spaziose camere matrimoniali, ciascuna
dotata del proprio bagno e di un ampio ripostiglio, garantendo il massimo comfort e intimità.

La villa dispone di numerose cantine al piano terra e di tre spaziose autorimesse, offrendo ampio spazio
per le necessità quotidiane.

Nella parte posteriore della proprietà si estende un`ampia area cortilizia pavimentata, che non solo funge
da spazio di manovra per il capannone adiacente, un`opportunità produttiva di oltre 1800 metri quadri.
Questo spazio può essere utilizzato sia per attività produttive che come spazi ufficio. Una porzione della
struttura è stata recentemente ristrutturata ad uso uffici, e il tetto è stato completamente rifatto.

La villa e il capannone vengono venduti congiuntamente in blocco.

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RE/max Arcadia

Sales Agent
Rosella Ercolani

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